武汉地铁2号线沿线二手房贵比新房

　　“2号线不是年底才通车吗，房东简直比地铁跑得还快哦!”昨日，在积玉桥一家二手房中介门店经理说道。

　　原来，积玉桥一带属地铁2号线站点，此前该区域二手房成交一直比较稳定，但近期随着地铁通车临近，有不少房东撤下房源，再度开始“惜售”。

　　昨日，多家市场机构发布统计数据显示，今年5月武汉二手房市场交易依然平淡，仍维持3、4月间单月2000多套的成交量，但“地铁房”却成为淡季中最为热门的房源。据统计，在即将通车的2号线沿线，二手房价格甚至贵过新房!

　　以2号线起点站马池路一带为例，查询多家中介报价发现，2手房最低价在5000元(毛坯)，最高价甚至已经达到8700元(精装)，而同区域2个新盘的均价为6000元左右。2号线沿线2手房比新房高的不仅出现在汉口，在光谷广场一带，上月20日有一新盘入市，均价只有8700元，但目前同区域二手房报价普遍超过9000元，最高的甚至达到1.2万元。“这种现象在次新房中更为明显。”光谷中联地产人士说，一些房龄不足5年的房子要出手，很明显房东就是冲着投资目的去的，对于地铁通车等效应自然不会放过。“只是光谷现在新上市的新房比较多，二手房房东这样报价很难成交。”

　　二手房价格虚高，不仅仅体现在地铁沿线，据二手房价格监测中心统计，今年5月，武汉二手房挂牌均价一度达到7976元/平方米，而同期主城区在售280个楼盘，成交均价只有7758元/平方米，新房、二手房价格“倒挂”已经比较普遍。

　　>>武汉地铁2号线贯通 周边二手房价格回升

　　2012年2月，武汉地铁2号线全线贯通，今年年底试运营，向800万江城人正式宣告大武汉“地铁时代”的到来。随着地铁2号线即将通车的利好刺激，其沿线楼盘受到空前关注，刚需群体纷纷出手，武汉楼市2月共成交新建商品房7222套，同比环比均大幅增长，久违的小阳春正在悄然来到。

　　在武汉近期的楼市行情中，成交仍旧以中小户型为主，购买者多数是首次置业的刚需客户和少量换房一族。而与此相应的是，二月份武汉主城区楼市的量价齐升，主城区商品住宅成交4598套，环比上月大幅增加25.8%，与去年同期相比，同比增幅达到了80%以上。

　　地铁周边“二手房”价格回升

　　“绩优房”为置业首选

　　据统计武汉今年的二手房价格和年前比并未出现太大变化，但是在地铁2号线附近的房源价格却大幅上升。因此对于刚需族来说，与其购买地铁周边的二手房，不如购买地铁旁边的“绩优房”。所谓的“绩优房”是指处于中心城区位置，配套、交通优越，同时又拥有较大的升值空间的商品住宅。按距离分为“正地铁房”(步行5分钟内)、“准地铁房”(步行10分钟内)，“近地铁房”(步行15分钟内)，距离不同，房价、升值空间也相应不同。